Performance énergétique des bâtiments : les bonnes pratiques

Lexique² :

• Énergie primaire : présente dans la nature.
• Énergie finale : après transformation par l’homme, livrée au consommateur pour satisfaire ses besoins.

La performance énergétique d’un bâtiment désigne la quantité d’énergie nécessaire pour répondre à ses besoins de :

• chauffage ;
• refroidissement ;
• ventilation ;
• production d’eau chaude sanitaire ;
• éclairage³.

Il existe plusieurs outils de mesure, dont les plus courants sont⁴ :

• le diagnostic de performance énergétique tertiaire (DPE)⁵. Il évalue et classe la consommation du bâtiment en lui attribuant une étiquette énergie, de A (bâtiment extrêmement performant) à G (passoire thermique). Les seuils changent selon l’usage : bureaux, hôpitaux, salle de spectacle, etc.
  
  
• l’audit énergétique des entreprises⁶, qui en plus de déterminer la performance énergétique du bâtiment, propose des scénarios pour l’améliorer⁷.

La réglementation environnementale (RE) 2020⁸

Elle s’applique aux bureaux neufs depuis le 1er juillet 2022. La RE2020 repose sur une évaluation de 6 indicateurs répondant à des exigences minimales.

2 d’entre eux concernent directement la performance énergétique du bâtiment :

• ses besoins bioclimatiques (Bbio), c’est-à-dire de chaud, de froid et d’éclairage ;
• ses consommations d’énergie primaire totale (Cep) et non renouvelable (Cep,nr).

Le dispositif Éco Énergie tertiaire

Cette obligation réglementaire issue du décret tertiaire impose une réduction progressive des consommations d’énergie finale des bâtiments tertiaires d’au moins :

• 40 % en 2030
• 50 % en 2040
• 60 % en 20509

Par rapport à une consommation de référence qui ne peut être antérieure à 2010)¹⁰.

Toutes les constructions existantes et neuves possédant une surface d’activité tertiaire égale ou supérieure à 1000 m2 sont assujetties à ce dispositif¹¹.

👉 Bon à savoir : l’ensemble des démarches pour se mettre en règle se fait sur la plate-forme OPERAT.

Le décret BACS

Les BACS (systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments) permettent de piloter les installations techniques d’une construction. Ils influencent sa performance énergétique dans la mesure où ils peuvent contribuer à un gain rapide d’énergie à moindre coût¹².

Le décret BACS rend obligatoire, dans tous les bâtiments tertiaires équipés d’un système de chauffage ou de climatisation de plus de 70 kW, la mise en place :

• d’un système de régulation ;
• d’appareils de suivi, d’enregistrement et d’analyse des données de production et de consommation d’énergie¹³.

Les bâtiments existants dont les installations possèdent une puissance comprise entre 70 kWh et 290 kW sont les seuls à bénéficier encore d’une marge de tolérance. Ils ont jusqu’au 1er janvier 2027 pour répondre aux exigences du décret BACS¹⁴.

👉 Attention : un système de gestion technique du bâtiment (GTB) classique ne suffit pas à respecter la réglementation¹⁵.

Réaliser des travaux de rénovation énergétique

Pour qu’une construction soit plus performante d’un point de vue énergétique, il faut qu’elle soit capable de conserver à l’intérieur la chaleur et le froid qu’elle produit.

Les travaux d’isolation sont généralement à réaliser en priorité car ils ont un maximum d’impact sur sa consommation d’énergie.

Mais chaque bâtiment est différent et c’est tout l’intérêt de réaliser un audit énergétique, qui permet d’identifier avec précision les travaux à mener.

Dans de nombreux cas, les rénovations effectuées pour améliorer la performance énergétique des bâtiments incluent le remplacement des systèmes de :

• chauffage/climatisation :
• ventilation.

À la clé de ce type de travaux :

1. des factures d’énergie réduites ;
2. moins d’émissions de CO2, responsables du changement climatique ;
3. plus de confort ;
4. une augmentation de la valeur verte (immobilière) des bureaux¹⁶.

👉 À noter : le label « bâtiment basse consommation énergétique » (BBC) est attribué aux bâtiments reconnus pour leur haute performance énergétique¹⁷. En moyenne, des travaux BBC permettent d’obtenir une réduction de 75 % des consommations en énergie primaire¹⁸.

Automatiser la gestion de l’énergie

Grâce aux données qu’ils collectent et analysent, les systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments (BACS) optimisent en temps réel leur consommation. Elle est directement ajustée aux besoins des occupants, limitant ainsi le gaspillage d’énergie¹⁹.

Adopter des éco-gestes au quotidien

Voici quelques exemples d’actions²⁰, dont certaines peuvent être pilotées par un BACS, qui permettent d’améliorer la performance énergétique d’un bâtiment :

• adapter la température du chauffage selon l’occupation des pièces et la température extérieure ;
• faire entretenir régulièrement les équipements de chauffage (chaudière, pompe à chaleur, etc.) et de froid (climatisation) ;
• réduire la consommation d’éclairage en l’éteignant lorsque les bureaux sont fermés et/ou en installant des ampoules intelligentes.

Chacun collaborateur a un rôle à jouer, surtout si votre bâtiment n’est pas soumis au décret BACS et que vous ne prévoyez pas d’installer ce genre de système. Ce sont eux qui agissent sur la consommation d’énergie du bâtiment.

Il est donc primordial de les sensibiliser aux enjeux environnementaux et de les impliquer pour vous engager dans une démarche collective.

Vous avez toutes les clés pour améliorer la performance énergétique de vos bureaux et vous mettre en conformité avec les réglementations.

Sachez qu’il existe des [aides financières, notamment pour les travaux de rénovation énergétique  dédiées aux entreprises. N’hésitez pas à vous renseigner sur le sujet.