Chaque passoire thermique est différente. Les raisons qui en font un logement mal isolé peuvent donc être multiples. Plus précis que le DPE, l’audit énergétique est une étude complète de l’habitation qui tient compte de ses spécificités1-2. Il permet de mieux comprendre les défauts d’isolation du bâti d’un appartement ou d’une maison.
L’audit énergétique est une étape incontournable pour isoler une passoire thermique car il établit un plan d’action. En effet, il propose plusieurs scénarios de travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique du logement. Sur la partie isolation, l’audit énergétique comporte :
De plus, il vous permet d’avoir une idée du budget à prévoir avant de vous lancer dans l’isolation de votre passoire thermique. Il chiffre le montant des travaux proposés et indique les aides financières existantes. Les travaux sont listés par ordre de priorité selon les économies d’énergie réalisables4.
Le saviez-vous ?
Depuis le 1er avril 2023, faire réaliser un audit énergétique est obligatoire en cas de vente d’un logement étiqueté F ou G (5). La durée de validité de ce document est de 5 ans contre 10 pour le DPE (6).
Dans un appartement ou une maison mal isolé, la chaleur peut s’échapper par plusieurs endroits7 :
Bonus !
Grâce à certains travaux d’isolation de votre passoire thermique, vous gagnez aussi en confort acoustique (8) !
Pour pouvoir bénéficier d’aides à la rénovation d’un logement, le professionnel du bâtiment auquel vous faites appel doit être reconnu garant de l’environnement (RGE).
Attention, si l’entreprise que vous sollicitez délègue une partie des travaux d’isolation à un sous-traitant, il faut également que celui-ci soit qualifié RGE9.
Vos travaux d’isolation peuvent être couverts par cette aide si :
MaPrimeRénov d’ampleur est versée sous conditions de ressources. Si vous êtes éligible, son montant dépend :
Le fait de sortir d’une passoire thermique vous offre un bonus11.
Il existe une autre aide MPR qui permet quant à elle de financer un seul type de travaux d’isolation (murs, fenêtres, toit, etc.)12.
Comme MaPrimeRénov’ d’ampleur, elle est accordée sous conditions de ressources et son montant calculé à partir :
Vous avez certainement entendu parler de la prime CEE. Pour rappel, elle est octroyée, dans le cadre d’un dispositif global appliqué aux entreprises telles que :
Cette aide peut couvrir le financement de travaux d’isolation14. Les conditions d’obtention sont différentes selon l’entreprise concernée.
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Vous pouvez aussi financer vos travaux de rénovation énergétique grâce à :
et bénéficier d’une TVA à taux réduit (5,5 %) (15).
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Vous hésitez encore à faire rénover votre logement ? Sachez que la location des passoires thermiques est encadrée par la loi. Ainsi, votre locataire peut exiger que vous entrepreniez des travaux d’isolation16 si :
Comment isoler une passoire thermique n’a plus de secrets pour vous ! Si vous avez besoin d’effectuer d’autres travaux tels que le remplacement d’une chaudière, consultez notre article dédié aux rénovations d’une passoire thermique.
1. En effet, il repose sur une étude complète du logement : sur le bâti, mais aussi sur sa consommation d'énergie. En prenant en compte toutes les spécificités d'un logement, il offre un bilan complet et précis sur votre habitation. Source : https://www.quelleenergie.fr/economies-energie/eco-travaux/dpe-ou-audit-energetique#:~:text=%F0%9F%91%89%20L'audit%20%C3%A9nerg%C3%A9tique%20est,et%20pr%C3%A9cis%20sur%20votre%20habitation.
2. La différence entre DPE et audit énergétique réside dans leur finalité et leur contenu : l'audit énergétique est plus complet, personnalisé et accompagné d'un plan d'actions, tandis que le Diagnostic de Performance Energétique donne une estimation de la consommation énergétique moyenne d'un logement. Source : https://www.ithaque-renovation.fr/post/quelles-differences-dpe-audit-energetique#:~:text=La%20diff%C3%A9rence%20entre%20DPE%20et,%C3%A9nerg%C3%A9tique%20moyenne%20d'un%20logement.
3. L’audit énergétique repose sur une analyse plus complète et comporte notamment : un schéma précisant la répartition des déperditions thermiques du logement étudié, au minimum deux propositions de travaux de rénovation permettant de parvenir à une rénovation performante, avec, pour chaque proposition, un parcours de travaux en une ou plusieurs étapes. Source : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/audit-energetique-obligation-proprietaires-vente-logements-energivores
4. À quoi sert l’audit énergétique ?
Il répond à plusieurs impératifs lorsque vous prévoyez des travaux de rénovation :
- Estimer le gain possible ****selon chaque action envisagée ;
- Chiffrer le montant des travaux et vérifier leur faisabilité ;
- Prioriser les différentes opérations ****en fonction des économies d’énergie ;
- Lister les aides financières selon le type d’opération. Source : https://www.ootravaux.fr/installation-entretien/chauffage/aides-energie/etapes-sortir-passoire-thermique.html
5. Depuis le 1er avril 2023, les logements les plus énergivores doivent faire l’objet d’un audit énergétique en cas de vente. Source : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/audit-energetique-obligation-proprietaires-vente-logements-energivores
6. La durée de validité de l’audit énergétique est de cinq ans, contre dix ans pour le DPE. Source : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/audit-energetique-obligation-proprietaires-vente-logements-energivores
7. Rien ne sert de changer votre système de chauffage si la chaleur s’échappe de votre logement. Des travaux d’isolation vous apporteront immédiatement plus de confort et seront très rentables sur le long terme.
- vérifiez l’isolation de votre toit ****car c’est par le toit que 25 à 30 % de la chaleur s’échappe. Isolez vos combles, qu’ils soient aménagés ou non ;
- isolez aussi les murs surtout ceux exposés au nord et aux vents. Plus les murs sont isolés, moins ils se refroidissent vite et une moindre différence entre la température des murs et la pièce vous apportera un bien meilleur confort ;
- si votre maison est bâtie sur un vide-sanitaire ou un sous-sol, isolez le plancher bas ;
- remplacez vos fenêtres si elles sont à simple-vitrage ****et si elles laissent s’infiltrer de l’air. C’est souvent par cette action que l’on a envie de commencer les travaux alors que seulement 10 à 15 % de la chaleur s’échappe par les fenêtres.
8. Certains travaux d’[isolation thermique](https://librairie.ademe.fr/batiment/7724-comment-isoler-sa-maison--9791029724183.html) permettent également de mieux vous protéger du bruit extérieur. Source : https://agirpourlatransition.ademe.fr/particuliers/commencer-travaux-renovation
9. Quel professionnel pour vos travaux ?
Le recours à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est obligatoire si vous souhaitez bénéficier d'aides financières.
Si l'entreprise qui vous facture les travaux sous-traite l'installation d'un équipement ou une partie des travaux, les sous-traitants doivent également être des professionnels RGE. Source : https://agirpourlatransition.ademe.fr/particuliers/finances/aides-a-renovation/professionnel-travaux
10. Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, vous devez réaliser un ensemble de travaux ****de rénovation énergétique dans votre logement. Ces travaux peuvent être réalisés en 1 ou 2 étape(s).
Vos travaux doivent permettre un gain énergétique minimal de 2 classes sur le [diagnostic de performance énergétique (DPE)](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096) de votre logement. Vous devez faire réaliser un audit énergétique avant travaux et après travaux pour justifier le classement énergétique de votre logement. Cet audit doit être [conforme à l'audit réglementaire](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F37110). Il doit être réalisé par un professionnel (notamment, sociétés d’architectes et architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation, professionnel reconnu garant de l'environnement - RGE) répondant à ****[certaines qualifications](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000045753329). Votre projet de travaux doit comprendre au moins 2 gestes d'isolation ****(toiture, fenêtre/menuiserie, sols ou murs). Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35083
11. Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, vous devez respecter certaines conditions tenant à vos revenus et à votre logement. Vos revenus et ceux de l'ensemble des personnes qui occupent le logement sont pris en compte. Les revenus retenus sont les revenus fiscaux de référence (RFR) de l'année N-1 ****(soit 2024 pour les demandes faites en 2025). Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35083
12. Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique dans votre logement ? Vous pouvez bénéficier, sous certaines conditions, de l'aide **MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur **ou l'aide MaPrimeRénov' Parcours par geste (mono-geste) **pour des travaux ciblés. Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35083
13. Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Parcours par geste, il faut respecter des plafonds de ressources qui diffèrent selon que vous êtes hors Île-de-France ou en Île-de-France. Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35083
14. La prime CEE 2025 ****est une aide octroyée aux particuliers dans le cadre du dispositif des CEE (Certificat d'Économie d'Énergie). Elles permettent de réduire le coût de ses travaux de rénovation énergétique, par exemple : installation de chauffage peu énergivore (comme les pompes à chaleur ****ou les chaudières biomasse), remplacement d'un équipement fonctionnant aux énergies fossiles (gaz, fioul, charbon) par un équipement fonctionnant aux énergies renouvelables ****(EnR), ou encore ****travaux d'isolation. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2022, les CEE sont rentrés dans leur 5ᵉ période, qui s’étale jusqu’au ****31 décembre 2025. Les primes CEE sont versées par les entreprises désignées comme ****polluantes : fournisseurs d’énergie type EDF, TotalÉnergies, enseignes de bricolage telles que Bricorama ou bien acteurs de la grande distribution comme Leclerc ou Carrefour. Source : https://www.hellowatt.fr/prime-energie/cee/?srsltid=AfmBOoooUdD9Qbhwp8iZmCncboW407dBMhHPCmoWwfyvd-M8fmH9HYcV
15. Vous pouvez également bénéficier d’aides locales, d’une TVA à taux réduit, d’un éco-prêt à taux zéro, d’aides de votre caisse d’allocations familiales. Source : https://librairie.ademe.fr/ged/9380/guide-comment-isoler-sa-maison.pdf
16. Je peux obliger le propriétaire à réaliser des travaux d'isolation dans une passoire thermique. VRAI dans certains cas. Depuis le 1er janvier 2023, la loi fixe un critère de décence énergétique des logements avec un plafond de consommation d'énergie à 450 kWh / m2 / an. Au-dessus de ce plafond, dans le cas d'un logement classé G au [diagnostic de performance énergétique](https://promee.fr/renovation-energetique/diagnostic-energetique) (DPE), l'habitat est considéré comme indécent. Dans ce cas-là, le locataire peut écrire au propriétaire pour lui signaler le manquement à la décence. Si le propriétaire accepte, il devra engager de son propre chef des travaux de rénovation ****pour se mettre en conformité avec la loi. Sinon, le locataire peut se retourner contre lui en saisissant le tribunal. Le tribunal pourra alors ordonner au propriétaire d'[effectuer des travaux d'isolation thermique](https://promee.fr/isolation/comment-bien-isoler-avantages) Source : https://promee.fr/isolation/vrai-ou-faux-peut-obliger-son-proprietaire-faire-des-travaux-disolation
17. Le critère de performance énergétique à respecter varie selon la date du bail d'habitation. Pour un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement entre 2023 et 2024 : seul un logement consommant moins de 450 kWh d'énergie finale, par m2 de surface habitable peut être loué avec un bail d'habitation. Cette consommation est estimée par le [diagnostic de performance énergétique (DPE)](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096). Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2042
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