1. « Selon le célèbre adage, les trois critères essentiels à prendre en compte dans sa quête du bien idéal sont « l’emplacement, l’emplacement et... l’emplacement ! ». Un paramètre déterminant pour la qualité de vie au quotidien, mais qui influe aussi directement sur le prix du bien et la valeur de son investissement à terme. Alors pour bien définir sa zone de recherche, il convient de privilégier les qualités incontournables que doit présenter ce secteur pour être en parfaite adéquation avec ses modes de vie et ses projets :
- Le temps de trajet – en voiture ou en transports en commun –, entre le lieu de vie et le lieu de travail sera le déterminant n° 1 pour les actifs amenés à se déplacer quotidiennement.
- La proximité des commerces, services, infrastructures et autres commodités – tout comme celle d’écoles, et souvent de « bonnes écoles » pour les familles – reste capitale pour cette catégorie de la population, tout comme pour les [seniors](https://edito.seloger.com/actualites/france/budget-emplacement-duree-d-emprunt-zoom-francais-deviennent-proprietaires-apres) et les retraités dynamiques qui rechignent à emprunter leur véhicule à tout-va et qui ont besoin de tout avoir à portée de main.
- La présence de lieux de vie, de loisirs et de culture est aussi une priorité pour de nombreux profils, tout comme la proximité d’espaces verts pour les citadins qui ont besoin de troquer régulièrement le béton par un peu de nature ou de pratiquer du sport en plein air sans faire de longs trajets ». : https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/acheter/principaux-criteres-prendre-compte-lors-de-recherche-d-un-bien
2. « Critère n° 3 : choisir la surface et le profil du bien
Maintenant que l’emplacement et le budget sont clairement définis, place aux besoins clés actuels et futurs pour détailler le profil du bien convoité et sa surface a minima. Si la taille du bien, le nombres de pièces et de chambres, ainsi que le type de logement (maison ou appartement) comptent parmi les fondamentaux, il est important de préparer une liste pour faire le tri entre ses besoins prioritaires et les plus accessoires, question de garder une certaine flexibilité dans ses recherches et élargir le spectre des opportunités : neuf ou ancien, avec ou sans travaux, présence d’un extérieur, d’un parking, d’un [ascenseur](https://edito.seloger.com/actualites/france/1-francais-sur-2-considere-qu-un-ascenseur-est-un-critere-decisif-pour-acheter-un-logement-article-23214.html), exposition, luminosité, vue.... » : https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/acheter/principaux-criteres-prendre-compte-lors-de-recherche-d-un-bien
3. « Lors de votre visite du bien, plusieurs points sont à vérifier :
- L’état la charpente, l’idéal étant de pouvoir visiter les combles, même s’ils ne sont pas habitables.
- L’état de la toiture ****qui doit bien sûr être étanche, dépourvue de mousse, etc.
- L’état du gros œuvre ****pour détecter d’éventuelles fissures par exemple.
- L**’**état des installations électriques, de [chauffage](https://www.manomano.fr/conseil/comment-choisir-un-chauffage-de-salle-de-bains-5573) ([chaudière](https://www.manomano.fr/conseil/comment-choisir-sa-chaudiere-2864), [radiateurs](https://www.manomano.fr/conseil/quel-radiateur-pour-quelle-piece-d-habitation-6892), [cheminée](https://www.manomano.fr/conseil/comment-choisir-sa-cheminee-2492), [poêle à bois](https://www.manomano.fr/conseil/comment-choisir-un-poele-a-bois-2493), etc.), ainsi que celui de la plomberie.
- La qualité de l’isolation. Si le DPE vous révèle la performance énergétique de la maison, vérifiez également l’état de son [isolation phonique](https://www.manomano.fr/conseil/comment-choisir-son-isolation-2588) avec l’extérieur, mais aussi entre les différentes pièces et étages. Si vous avez un doute, vous pouvez toujours faire appel à un professionnel du bâtiment. » : https://www.manomano.fr/conseil/10-points-a-verifier-avant-d-acheter-une-maison-6976
4. « Examinez la couverture
Autre étape importante, qui est le contrôle des tuiles ou des ardoises**.** Vérifiez bien à l’aide de jumelles, les tuiles ou les ardoises manquantes ou cassées car elles participent à l’étanchéité de la maison « : https://secondsouffle.co/index.php/2020/10/09/controler-letat-de-la-toiture-avant-un-achat-immobilier/
5. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36759
6. « Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier locatif, et vous organisez des visites de biens ? Ne vous en tenez pas uniquement à la visite de l’appartement. En effet, il est souvent conseillé de vous renseigner sur le voisinage avant de faire votre offre d’achat. On vous partage aujourd’hui le top 10 des questions à poser à vos potentiels futurs voisins.
Y a-t-il des nuisances sonores ? Le degré de résistance aux nuisances sonores est propre à chacun, mais cette question reste intéressante pour savoir si le voisinage est plutôt bruyant, fêtard ou calme. Certains agents immobiliers conseillent même de se rendre dans l’immeuble à différents horaires de la journée pour constater des potentielles nuisances.
Quelle est la réactivité du syndic ?
Y a-t-il des problèmes de voisinage ?
L’ascenseur tombe en panne ? Un dégât des eaux est constaté dans la cage d’escalier ? Une porte commune est bloquée ? Sous quels délais le syndic va-t-il régler ces petits problèmes du quotidien ? Ces cas concrets nécessitent la réactivité du syndic, et les copropriétaires seront les mieux placés pour vous en tenir informé. » : https://www.bevouac.com/blog/10-questions-voisins-avant-investir-immobilier
7. « Pour connaître le budget chauffage, demandez au vendeur la copie de la facture électricité, fioul, gaz, plus précis que l’approche de consommation faite dans le Diagnostic DPE. » : https://www.conseilachatventeimmo.fr/achat-d-un-bien-immobilier-quels-documents-demander-au-vendeur/#:~:text=Pour%20connaitre%20le%20budget%20chauffage,faite%20dans%20le%20Diagnostic%20DPE.
Les questions sur les frais annexes à prévoir
« Le montant de la taxe foncière
De même, la **taxe foncière**, qui est un impôt local, varie en fonction de plusieurs critères (la superficie du logement et du terrain, le quartier, l'état d'entretien du batî...). En connaissant ce montant, vous pouvez mieux anticiper vos dépenses. » : https://www.anil.org/parole-expert-logement-questions-visite-acheter-logement-maison/
8. Les évolutions du quartier prévues
« Des projets d'aménagement ou de construction peuvent avoir été prévus dans votre quartier**,** certains peuvent présenter des atouts pour votre achat, mais d'autres peuvent nuire à votre tranquillité. Il est donc important de se renseigner sur les transformations prévues dans le quartier (auprès de la mairie par exemple) » : https://www.anil.org/parole-expert-logement-questions-visite-acheter-logement-maison/
9. « Les équipements qui apportent de la valeur au logement : une maison connectée pour faire des économies d’énergie, des installations utilisant des énergies renouvelables, le choix de prestations de qualité, Un extérieur qui donne du cachet à la maison » : https://www.afedim.fr/fr/actualites-et-conseils/les-equipements-qui-apportent-de-la-valeur-au-logement.html
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