Vous envisagez d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique chez vous mais n’avez aucune idée des performances thermiques de votre logement ? La réalisation d’un audit énergétique va vous aider. Il permet de savoir quels travaux mener en priorité pour améliorer le confort d’une maison ou d’un appartement et réduire son impact sur l’environnement. Voici l’essentiel à connaître sur le sujet avant de vous lancer !
Un audit énergétique est un diagnostic immobilier, valable 5 ans1, effectué par un professionnel qualifié comme par exemple2 :
un diagnostiqueur immobilier certifié ;
une société d’architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation spécifique en maison individuelle ou logement collectif ;
un bureau d’études ou une entreprise qualifié(e) (QUALIBAT 8731, OPQIBI 1911).
Il s’agit d’un état des lieux de :
la performance énergétiqued’un logement, c’est-à-dire la quantité d’énergie qu’il consomme pour garantir un niveau de confort3 ;
sa performance environnementale4 (ses émissions de gaz à effet de serre).
Que contient un audit énergétique ?
L’audit énergétique est délivré suite à la réalisation d’au moins une visite sur place en présence du propriétaire ou d’une personne mandatée par celui-ci. Il :
évalue la performance énergétique du logement avant travaux ;
estime le coût des travaux et des aides disponibles pour les financer ;
estime la performance énergétique du bâtiment après travaux ;
évalue les conditions d’aération ou de ventilation du logement une fois les travaux réalisés5.
Les scénarios de travaux envisagés doivent être :
compatibles avec les caractéristiques techniques, architecturales et patrimoniales prévues par le code du patrimoine ;
engendrer un coût qui ne dépasse pas 50 % de la valeur du bien6.
Quel est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Les 2 diagnostics sont souvent confondus. Et pour cause : ils se ressemblent beaucoup.
Mais l’audit énergétique complète le DPE car il est plus précis.
Alors que le DPE fournit une étiquette énergétique et des recommandations de travaux, l’audit énergétique propose un plan d’action détaillé pour rénover efficacement7.
C’est une feuille de route à suivre afin d’améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
Vous l’avez compris, ce diagnostic est avant tout un outil d’aide à la rénovation. Si vous avez le projet d’isoler votre appartement ou maison, c’est par là qu’il faut commencer.
Idem dans le cas où vous voulez vendre votre logement puisqu’il renseigne le futur acquéreur sur l’ampleur et le montant des travaux à prévoir.
L’audit énergétique est d’ailleurs obligatoire lors de la vente de certaines habitations, selon leur DPE, notamment des passoires thermiques.
À noter !
Dès le 1er janvier 2026, un audit énergétique sera à faire réaliser pour pouvoir bénéficier de l’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov (8).
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire en 2025 ?
L’audit énergétique doit être effectué à l’occasion de la vente des :
logements classées F et G sur le DPE ;
logements dont la promesse de vente, ou à défaut l’acte de vente, est signé à compter du 1er avril 20239.
logements étiquetés E sont depuis le 1er janvier 2025.
L’obligation portera sur ceux de la catégorie au-dessus, D, à partir du 1er janvier 203410.
Le saviez-vous ?
L’audit énergétique n’est pas obligatoire en location. Mais attention, il est désormais interdit de louer une passoire thermique classée G.
Quel est le prix d'un audit énergétique ?
Il n’existe aucune réglementation concernant le tarif d’un audit énergétique.
Chaque professionnel peut fixer librement le prix qu’il souhaite. N’hésitez pas à demander plusieurs devis auprès de différents professionnels qualifiés et éventuellement, à vous faire accompagner par un conseiller France Rénov11.
Pour vous donner un ordre d’idée, l’audit énergétique d’une maison ou d’un appartement coûte généralement entre 500 et 1000 euros12.
Quels documents présenter pour un audit énergétique ?
L’auditeur a besoin des éléments suivants :
le DPE du logement ;
les factures des travaux déjà effectués ;
les autres diagnostics techniques immobiliers (électricité, gaz, etc.)13.
Vous voilà informé sur l’audit énergétique et son utilité !
Sachez que, sous certaines conditions, les travaux de rénovation énergétique peuvent être financés grâce à la prime des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) Primagaz, les Primes énergie.
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