Tout savoir sur l’audit énergétique en 2025

Un audit énergétique est un diagnostic immobilier, valable 5 ans¹, effectué par un professionnel qualifié comme par exemple²  :

• un diagnostiqueur immobilier certifié ;
• une société d’architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation spécifique en maison individuelle ou logement collectif ;
• un bureau d’études ou une entreprise qualifié(e) (QUALIBAT 8731, OPQIBI 1911).

Il s’agit d’un état des lieux de :

• la performance énergétique d’un logement, c’est-à-dire la quantité d’énergie qu’il consomme pour garantir un niveau de confort³ ;
• sa performance environnementale⁴ (ses émissions de gaz à effet de serre).

L’audit énergétique est délivré suite à la réalisation d’au moins une visite sur place en présence du propriétaire ou d’une personne mandatée par celui-ci. Il :

• évalue la performance énergétique du logement avant travaux ;
• estime le coût des travaux et des aides disponibles pour les financer ;
• propose des travaux de rénovation énergétique en une ou plusieurs étapes ;
• estime la performance énergétique du bâtiment après travaux ;
• évalue les conditions d’aération ou de ventilation du logement une fois les travaux réalisés⁵.

Les scénarios de travaux envisagés doivent être :

• compatibles avec les caractéristiques techniques, architecturales et patrimoniales prévues par le code du patrimoine ;
• engendrer un coût qui ne dépasse pas 50 % de la valeur du bien⁶.

Les 2 diagnostics sont souvent confondus. Et pour cause : ils se ressemblent beaucoup.

Mais l’audit énergétique complète le DPE car il est plus précis.

Alors que le DPE fournit une étiquette énergétique et des recommandations de travaux, l’audit énergétique propose un plan d’action détaillé pour rénover efficacement⁷.

C’est une feuille de route à suivre afin d’améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Vous l’avez compris, ce diagnostic est avant tout un outil d’aide à la rénovation. Si vous avez le projet d’isoler votre appartement ou maison, c’est par là qu’il faut commencer.

Idem dans le cas où vous voulez vendre votre logement puisqu’il renseigne le futur acquéreur sur l’ampleur et le montant des travaux à prévoir.

L’audit énergétique est d’ailleurs obligatoire lors de la vente de certaines habitations, selon leur DPE, notamment des passoires thermiques.

L’audit énergétique doit être effectué à l’occasion de la vente des habitations :

• classées F et G sur le DPE ;
• dont la promesse de vente, ou à défaut l’acte de vente, est signé à compter du 1er avril 2023⁹.

Les logements étiquetés E sont également concernés depuis le 1er janvier 2025. L’obligation portera sur ceux de la catégorie au-dessus, D, à partir du 1er janvier 2034¹⁰.

Il n’existe aucune réglementation concernant le tarif d’un audit énergétique.

Chaque professionnel peut fixer librement le prix qu’il souhaite. N’hésitez pas à demander plusieurs devis auprès de différents professionnels qualifiés et éventuellement, à vous faire accompagner par un conseiller France Rénov¹¹.

Pour vous donner un ordre d’idée, l’audit énergétique d’une maison ou d’un appartement coûte généralement entre 500 et 1000 euros¹².

L’auditeur a besoin des éléments suivants :

• le DPE du logement ;
• les factures des travaux déjà effectués ;
• les autres diagnostics techniques immobiliers (électricité, gaz, etc.)¹³.

Vous voilà informé sur l’audit énergétique et son utilité !

Sachez que, sous certaines conditions, les travaux de rénovation énergétique peuvent être financés grâce à la prime des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) Primagaz, les Primes énergie.